Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Wat een fantastisch huis!
Deze gezellige erkerwoning uit 1932, staat in de gewilde woonwijk Armhoef en is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Verbouwd met smaak en met oog voor verduurzaming met behoud van karakter.

De fijne woonwijk Armhoef heeft 'alles'!
De ligging aan de rand van de bebouwde kom, met het rustige natuurgebied Moerenburg en de levendige Piushaven op wandelafstand. Maar ook hartje centrum is wandelend goed te doen! Uitvalswegen en het station zijn makkelijk bereikbaar.
In het uitgestrekte natuurgebied kun je eindeloos wandelen en sporten om tot rust te komen. Voor de gezellige terasjes loop je even langs de Piushaven met volop keuzemogelijkheden om iets te drinken aan het water.

De woning is eind 2016 door de huidige eigenaars gekocht, waarna een grondige renovatie is gestart tot in 2017.
Echt grondig. De woonkamer is vergroot door een slimme aanpassing, met een open verbinding naar de moderne keuken. Elektra, riolering, cv-installatie en het platte dak zijn allemaal vernieuwd. Kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing en er is vloerverwarming aangebracht in de woonkamer. Natuurlijk zijn ook de keuken en badkamer gemoderniseerd.
De 2e verdieping heeft echter een totale metamorfose doorstaan en is nu ingericht als een prachtige hoofdslaapkamer, voorzien van een grote dakkapel en zelfs airco.

De knusse achtertuin is op het westen gericht en daarmee heb je de middag- en avondzon. Er is een houten berging en uiteraard een achterom.

INDELING:

Begane grond:
Mooie entree met de granieten vloer en het glas-in-lood bij de voordeur.
Vanuit de gang is er de nieuwe meterkast, trapopgang en toegang tot de provisiekelder.
De woonkamer, met de kenmerkende erker en openslaande tuindeuren, heeft vloerverwarming en een visgraatparket.
De half open keuken met het visgraatparket doorgelegd, heeft veel werkruimte en inbouwapparatuur, zoals een robuust SMEG gasfornuis met 6 branders en brede oven, afzuiger, koelkast en vaatwasser.
In de bijkeuken is extra bergruimte gecreëerd en is ook de wasmachineaansluiting.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.

1e Verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping.
Grote slaapkamer-ensuite aan voorzijde met vaste kasten. Het waren oorspronkelijk 2 kamers, maar nu aangepast tot een slaapkamer met inloopgarderobe en/of thuiswerkplek.
De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft ook een vaste kast.
Beide slaapkamers zijn volledig gestuukt en hebben een laminaatvloer.
De badkamer is gestuukt en gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een meubel met 2 waskommen.

2e Verdieping:
Een geweldige 3e slaapkamer onder de kap, met het mooie spant in het zicht gehouden. Door de grote dakkapel is er veel ruimte en lichtinval. Deze ruimte beschikt over een airco. Ook de Cv-ketel hangt in deze ruimte en dateert uit 2017. Op een slimme wijze is er bergruimte gemaakt.
Het is overigens ook mogelijk om deze prachtige ruimte om te bouwen tot 2 slaapkamers!

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak ca. 129 m2
> perceeloppervlakte 117 m2
> bouwjaar 1931; in 2017 volledig gemoderniseerd
> ligging in de woonwijk Armhoef met de Piushaven en Moerenburg om de hoek
> "instap-klaar", moderne keuken en sanitair
> verduurzaamd met behoud van karakter
> 2e verdieping is de 'kroon' op het vele werk
> voorkeur oplevering in juni 2025

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 515.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1932
Ligging:	in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk
Woonoppervlakte:	128 m²
Perceeloppervlakte:	117 m²
Inhoud:	475 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	4
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Energielabel:	C
Verwarming:	c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin:	achtertuin
Ligging Tuin:	west
Garage:	geen garage
Schuur:	aangebouwd hout