Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Hier wil je toch wonen ?!

Deze - volledig gerenoveerde - sfeervolle woning heeft vrij uitzicht op het groen van een leuk park met speelfaciliteiten voor jong en oud. Aan de andere kant van het park begint de Piushaven, met alle bruisende terrassen en restaurants. Een korte wandeling en je staat aan het water waar allerlei gezellige activiteiten georganiseerd worden. Ook de binnenstad met winkels, schouwburg en theaters kun je wandelend eenvoudig bereiken. Dit is één van de mooiste plekjes in Tilburg met alles wat je je maar kunt wensen in de omgeving aanwezig.

Bij een karakteristieke woning uit de jaren '30, maak je je misschien zorgen over de staat van onderhoud...?
Deze instapklare woning is in 2018/2019 volledig gestript en gerenoveerd, om er vervolgens met nieuwe materialen weer iets moois van te maken.
De muur tussen woonkamer en keuken is doorgebroken, waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan van woonkamer en open keuken, met een op maat gemaakte inrichting en eiland.
Het sanitair is vernieuwd met een moderne toilet en badkamer op de 1e verdieping, voorzien van mooie sfeervolle wandtegels.
Alle leidingen van elektra, water en riolering zijn volledig vernieuwd, met o.a. aansluitingen voor coax en internet op elke kamer.
Ook de plafonds zijn allemaal vernieuwd met extra isolatie tussen de verdiepingsvloeren.

Bij een eerdere verbouwing zijn de meeste kozijnen reeds vervangen door kunststof exemplaren, voorzien van dubbele beglazing.
Op de slaapkamers aan de voorzijde zijn de originele (enkel) glas-in-lood ramen nog aanwezig. Het energielabel komt uit op D, ondanks elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer. Met ook hier dubbel glas plaatsen en eventueel zonnepanelen op het zuid dakvlak, kan het label verbeterd worden, waarvoor hypotheekopties aanwezig zijn.

Er is een knusse stadstuin (ca. 5 x 4 meter), die op het zonnige zuiden is gesitueerd met een vrijstaande berging en bereikbaar via een achterom.

INDELING:

Begane grond:
Gang met nieuwe meterkast, toilet, kelderkast en trapopgang.
De gedeeltelijk betegelde toilet heeft een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer met uitzicht over het park, heeft een eiken vloer en een gezellige houtkachel.
Open keuken, voorzien van vloerverwarming, met de op maat gemaakte keukenopstelling in een U-vorm met (schier-)eiland en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en badkamer
De 2 grotere slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 14 en 9 m2 en de kleinere kamer, nu garderobe kamer, ca. 3,5 m2
Alle slaapkamers en overloop zijn opnieuw gestuukt, hebben een mooie laminaatvloer en de originele paneeldeuren zijn aanwezig.
De moderne badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een wandcloset. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelling van wasmachine en CV-ketel (Nefit, 2009)
Extra slaapkamer met dakkapel en kapisolatie.

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca. 92 m2
> perceeloppervlak: 72 m2
> bouwjaar 1936
> 2018/2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, bijna nieuwbouw...!
> nieuwe keuken, badkamer en toilet
> wanden en plafonds opnieuw gestuukt met vloerisolatie
> elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer
> elektra, riolering en waterleidingen nieuw
> aanleg van knusse tuin vernieuwd
> kapisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
> CV-ketel 2009
> vrij uitzicht over het groen van het park
> loopafstand van Piushaven, centrum en Moerenburg
> instap-klaar, dus meteen genieten van het fijne wonen op dit plekje

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 350.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1936
Ligging:	aan park, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte:	92 m²
Perceeloppervlakte:	72 m²
Inhoud:	337 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	5
Slaapkamers:	4
Badkamers:	1
Energielabel:	D
Verwarming:	c.v.-ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin:	achtertuin
Ligging Tuin:	zuid
Garage:	geen garage
Schuur:	vrijstaand hout