Omschrijving
Volledig gemoderniseerde, ruime woning met garage en grote tuin, in de gewilde woonwijk Armhoef!
Deze tussenwoning dateert uit 1931 en is in 2020 verbouwd tot een moderne, comfortabele, woning, waarbij het respect voor de karakteristieke elementen duidelijk waarneembaar is.
Bij binnenkomst word je al geraakt door het jaren '30-karakter, met de vele glas-in-lood ramen, de vestibule met tochtdeur en de prachtig gerestaureerde granieten vloer, die tot in de keuken doorloopt.
De originele paneeldeuren naar de woonkamer zijn verplaatst, waardoor de indeling veel praktischer is.
Met de verbouwing in 2020 is de vloer van de begane grond volledig geïsoleerd en vervolgens voorzien van vloerverwarming en een mooie pvc-vloer in visgraatmotief. De hoge plinten geven net dat beetje extra, waarmee de vernieuwingen perfect passen in het totale beeld.
De keuken is vernieuwd met een strakke inrichting met zeer goede inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast met extra koellades, vaatwasser, combi-stoomoven en een Quooker.
Ook de badkamer is vernieuwd en bevindt zich op de 1e verdieping en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
Het energielabel is slechts E, maar het label dateert van vòòr de verbeteringen en de vloerverwarming. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen en een Cv-ketel uit 2010
De bijna 15 meter diepe tuin ligt op het noorden, maar biedt behalve goede privacy ook veel zon. Doordat de tuin zo diep is, kun je het gehele jaar van de zon in de tuin genieten.
Achter op het perceel staat een garage, over de volledige breedte van het perceel, bereikbaar via het Pelgrimspad aan achterzijde. De garage is tevens ook de berging, zodat een bakfiets gewoon binnen kan staan!
Ook is de garage zeer geschikt als hobby-of klusruimte,
De Armhoef is één van de meest geliefde woonwijken met een jaren '30 karakter. De Piushaven, het natuurgebied Moerenburg, het Centraal station en het centrum, zijn allemaal op loop- of fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.
In de omgeving zijn er veel sportmogelijkheden in clubverband en er is een basisschool verderop in de straat.
INDELING:
Begane grond:
Vestibule met tochtdeur en aansluitend de lange gang met de trapopgang en toegang tot de provisie-/wijnkelder.
De Woonkamer met pvc-vloer, houtkachel en schuifpui, heeft een fijne hoogte en veel lichtinval door de grote ramen.
Via een open verbinding bereik je de keuken, met een luxe inrichting, complete inbouwapparatuur en ruimte voor een gezellige eettafel.
In de bijkeuken hangt de Cv-ketel (ATAG, 2012). Hier vind je het vernieuwde toilet met wandcloset en fonteintje en een aparte, afsluitbare was- en bergruimte, waardoor de wasmachine en droger fijn uit het zicht zijn voor de gasten.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.
De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een mooie vloerbedekking.
De beide grote slaapkamers hebben ieder een vaste kast.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de badkamer bereik je het dakterras, waar je ook nog een zitje hebt.
2e Verdieping:
Overloop met veel bergruimte achter schotten.
De 4e slaapkamer, met 2 dakramen en een dakkapel, is meteen de grootste kamer, . Een hele lichte, fijne ruimte, maar nog niet aangepakt door de huidige bewoners. Er is ook een vaste kast en extra bergruimte achter schotten.
BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca. 131 m2
> perceelsoppervlak: 188 m2
> inhoud: ca. 500 m3
> bouwjaar 1931, in 2020 gemoderniseerd en verbouwd
> respect voor karakteristieke elementen
> elektra vernieuwd
> aluminium - onderhoudsvrije - kozijnen met dubbel glas (behalve de dakkapel)
> Cv-ketel 2010 + houtkachel in woonkamer voor de sfeer
> vloerverwarming in de woonkamer
> diepe achtertuin met garage
> gewilde woonwijk Armhoef, nabij Piushaven, Moerenburg en Station
> fijne hoogte van plafonds, ook op de 1e verdieping
> *** INSTAPKLAAR !! ***