Omschrijving
Wonen en leven in het prachtige 'Dwaalgebied'.
De Tuinstraat is een van de meest tot de verbeelding sprekende straten in de binnenstad van Tilburg. Autoluw, maar wel dagelijks honderden passanten van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat. Te voet, op de fiets. Naar het station, het centrum, naar werk, school of kroeg en weer terug.
Het statige huis staat te midden van een grote verscheidenheid aan panden. Je vindt er woningen met echte 'binnenstadbewoners', nieuwkomers uit de Randstad, kleine creatieve ondernemers, kunstenaars, studenten en sfeervolle kleinschalige horeca. Het dwaalgebied is door de gemeente aangemerkt als beschermd stadsgezicht.
Je hebt hier werkelijk alles op loopafstand; het station, de schouwburg, concertzaal, Cinecitta, jazzpodium Paradox, poppodium 013, theater de Nwe Vorst, musea, restaurants en winkels. Verschillende basisscholen zijn lopend te bereiken. Het Odulphuslyceum is om de hoek.
Je woont hier niet alleen, je leeft hier!
Op de driemaandelijkse buurtborrel treffen de mensen die er soms al tientallen jaren wonen en de nieuwe generatie bewoners elkaar. Je wordt gezien en gekend en leeft je eigen leven.
Het bouwjaar van de woning is 1897. Het fin de siècle is zichtbaar in het authentieke karakter van het huis. Veel herenhuizen in het Dwaalgebied, vinden hun oorsprong in de textielindustrie. De fabrikanten bouwden hun fabrieken in het oude centrum. Zij woonden daar in de paar mooie historische straten die Tilburg rijk is samen met de overige gegoede burgerij. Intussen wonen er nieuwe generaties.
De woning is met respect voor het verleden met haar tijd meegegaan en is zeer goed onderhouden. Er is veel aan verduurzaming gedaan, waardoor het energielabel C is afgegeven.
In 2024 is het dak van de hoofdbouw vernieuwd met originele Belgische leitjes en nieuwe dakpannen. Vervolgens is dit jaar de kap aan de binnenzijde volledig na-geïsoleerd.
In 2024 zijn er 8 grote zonnepanelen geplaatst met extra capaciteit.
Diverse kozijnen zijn in 2020 vervangen door hardhouten exemplaren en voorzien van HR en HR++ glas. Het houtwerk aan buitenzijde is in 2021(voorkant) en 2024 (achterkant) nog geschilderd.
De buitenzijde, de 'schil', verkeert dus in bijna nieuwe staat!
De speelse binnenzijde biedt je allerlei mogelijkheden voor creatieve invulling van de verschillende ruimtes.
Omstreeks 2000 is de woning aan achterzijde in stijl onder architectuur uitgebouwd. Deze kamer, over de volledige breedte van het perceel, heeft veel lichtinval door de lichtstraat en de hoge glaspui met openslaande tuindeuren.
Vanuit deze tuinkamer heb je een prachtig zicht over de grote ook onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden. Met de aangrenzende tuinen vormt deze een groene oase. Wat opvalt is de oude tuinmuur met siermetselwerk en de langgerekte vijverpartij met fontein. De achtertuin biedt privacy; er is geen hoogbouw rondom. Je kunt er overdag genieten van zon en schaduw. In de avond is de tuin sfeervol verlicht. Je ervaart er serene stilte en rust, terwijl je midden in de levendige binnenstad woont.
Er is een ruime berging achter op het perceel voor fietsen en opslag, bereikbaar via een poortdoorgang. Er is een eigen achterom. Bovendien is er aan straatkant, naast de woning, nog een berging, waar je de fiets kunt zetten.
We hebben hierbij een foto in deze advertentie geplaatst uit een tijdschrift van de gemeente Tilburg (2008), uit de rubriek "Binnenkijken bij Tilburgers". Als u nou ook wilt komen kijken naar deze bijzondere woning en hier wilt komen 'wonen en leven', neem dan contact met ons op, zodat we een afspraak kunnen maken.
INDELING:
Souterrain:
Bereikbaar vanuit de gang, daal je af naar een leefruimte onder straatniveau met:
Een karakteristieke leefkeuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, voorraadkasten. Hier tref je ook de vernieuwde meterkast aan met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Een grote badkamer met een douche, ligbad, dubbele wastafel en de wasmachineaansluiting.
Wijnkelder, provisie- en bezemkast.
Begane grond (Bel-etage):
Stijlvolle entree met een niveauverschil en vestibule met tochtdeur.
Aansluitend de lange gang met bordestrap naar de 1e verdieping en de trap naar het souterrain.
Toilet, betegeld, met een fonteintje.
Woonkamer maplehouten planken, hoge plafonds en staande raampartijen en voor de sfeer een gashaard.
Tuinkamer (2000) van ca. 28 m2 met veel lichtinval en kleine pantry/koffiecorner voor het gemak.
De woonkamer en tuinkamer samen bieden bijna 60 m2 aan fijne leefruimte.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kasten.
Er zijn 2 grote slaapkamers met hoge plafonds, kasten en wastafelmeubel.
Een 2e, moderne, badkamer (2018) met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Kleine overloop met een 3e toiletruimte
Er is een 3e slaapkamer aan voorzijde.
Tenslotte is er een prachtige grote ruimte met fijne lichtinval, nu in gebruik als atelier. Uiteraard kan hieraan meerdere bestemmingen worden gegeven, zoals een 4e en 5e slaapkamer of hobby-/werkruimte.
3e Verdieping:
Ruime vliering (stahoogte) met veel bergruimte en de opstelling van 1 van de 2 Cv--ketels, ATAG uit 2006
De andere Cv-ketel hangt in de, naast de woning gelegen berging en is met name voor de begane grond met de muurverwarming en de warmwatervoorziening, Intergas 2011.
BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca. 186 m2
> inhoud ca. 694 m3
> perceeloppervlak: 170 m2
> bouwperiode eind 19e eeuw
> gelegen in het Dwaalgebied van Tilburg
> station, cultuur, scholen, terrassen en winkels op loopafstand
> statige hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood
> gemoderniseerd en verduurzaamd (zonnepanelen), met energielabel C
> nieuwe daken hoofdbouw en na-geïsoleerd
> 2 Cv-ketels, 2006 en 2011
> fantastische ruime schaduwrijke achtertuin (ca. 70 m2) op het zuiden gelegen
> 2000 uitgebouwd met mooie tuinkamer
> parkeren met vergunning of in gemeentelijke parkeerkelder om de hoek