Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Deze sfeervolle erkerwoning met voor- en achtertuin, staat in een leuke, knusse straat, dichtbij bij het centrum, met de vele terrasjes en restaurantjes in de Spoorzone, terwijl de uitvalswegen ook snel bereikbaar zijn. Ook de natuur is makkelijk bereikbaar, aan de overzijde van het Wilhelminakanaal; heerlijk om nog even te wandelen of sporten.

De woning is omstreeks 1927 gebouwd en is in de loop der jaren met een fijne sfeer opgeknapt naar de huidige normen. Denk hierbij onder andere aan vernieuwd elektra, gas- en waterleidingen en een geïsoleerde leefzolder met een riante dakkapel (2007). De nieuwe badkamer is ongelooflijk ruim en heeft een ruime indeling.

Karakteristieke elementen, zoals paneeldeuren, de trapopgang en glas-in-lood zijn behouden. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, is er weinig zorg over onderhoud en is er al veel gedaan aan verduurzaming. Het energielabel C is natuurlijk al mooi, maar kan met zonnepanelen wellicht nog verbeterd worden. Gunstige voorwaarde voor jouw hypotheek.

Genieten is het ook in de 12 meter diepe tuin met middag- en avondzon, temidden van het vele groen. Uiteraard is er een berging voor de fietsen en een achterom.
Maar ook op het gezellige dakterras is het heerlijk toeven in de avondzon met een roseetje; Sunset, maar dan gewoon thuis !!

INDELING:

Begane grond:
Ruime hal/gang met de trapopgang en een kleine kelder, waarin de vernieuwde meterkast hangt.
Gezellige woonkamer met erker, tuindeuren en een gashaard. De wanden en het plafond zijn gestuct en op de vloer liggen eiken vloerdelen.
Ruime keuken met aan 2 zijden werkbladen en een stoer rvs-gasfornuis met 5 branders en brede oven. De afzuigkap en vaatwasser zijn ingebouwd.
Bijkeuken met bergruimte, werkblad en opstelling van de wasmachine/droger.
Toilet, gedeeltelijk betegeld.
Vrijstaande stenen berging voor de fietsen.

1e Verdieping:
Grote overloop met toegang tot het knusse dakterras, waar je tot laat in de zon kunt zitten.
Apart toilet.
Grote slaapkamer aan achterzijde met wastafel
Kleine slaapkamer aan voorzijde, nu in gebruik als garderobekamer.
Nieuwe badkamer met strakke, marmeren tegels en grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en veel kastruimte.

2e Verdieping:
Eén grote open ruimte met Veluxraam en een dakkapel over de gehele breedte van de woning, nu in gebruik als hoofdslaapkamer.
Er is bergruimte en een kast met daarin de Cv-ketel (Remeha 2018)

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak: ca. 122 m2
> perceelopprvlak: 131 m2
> inhoud: 432 m3
> Bouwjaar: 1927
> verbouwd en gemoderniseerd met behoud van karakter
> energielabel C
> onderhoudsvrije kozijnen
> CV-ketel 2018
> nieuwe badkamer
> gezellige tuin en mooi dakterras
> gashaard is door eigenaar niet gebruikt, dus voor gebruik eerst laten controleren!
> dichtbij het centrum, station en Spoorzone

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 415.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1927
Ligging:	aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Woonoppervlakte:	122 m²
Perceeloppervlakte:	131 m²
Inhoud:	432 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	4
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Energielabel:	C
Verwarming:	c.v.-ketel, gashaard
Tuin:	achtertuin, voortuin
Ligging Tuin:	noordwest
Garage:	geen garage
Schuur:	vrijstaand steen