Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Deze gemoderniseerde en duurzame woning staat in de gewilde woonwijk Armhoef. Vanuit deze fijne, brede straat met veel groen en voortuintjes wandel je zo langs het water van het Wilhelminakanaal tot de brug. Hier heb je de keuze hebt om de rust van het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg in te lopen of verder langs het water te wandelen en uit te komen in de bruisende Piushaven, met vele terrasjes en restaurants. De kinderen kunnen de straat oversteken om naar de basisschool te lopen.
Ook het station en centrum zijn snel bereikbaar en met de auto zit je zo op één van de uitvalswegen.

De erkerwoning is gebouwd omstreeks 1935 en door de huidige bewoners flink gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd.
In 2003 is de woning verbouwd om er prettig te kunnen blijven wonen met 3 opgroeiende kinderen.
Er is een 2e (kunststof) dakkapel geplaatst, om op zolder twee volwaardige slaapkamers te realiseren.
Aan de achterzijde werd de woning uitgebouwd, zodat woonkamer en keuken met elkaar in open verbinding kwamen te staan.
Vloeren werden vernieuwd, de wanden gestukt, plafonds vervangen en voorzien van extra isolatie en de elektra werd helemaal opnieuw aangelegd.
Ook de keuken en badkamer werden vernieuwd, de badkamer werd voorzien van elektrische vloerverwarming.

De platte daken zijn ca. 5 jaar geleden vervangen en die van beide dakkapellen in 2022.

Vanaf 2022 is het accent gelegd op verduurzaming van de woning waardoor er nu een energielabel C is afgegeven.
De volgende punten zijn daarbij te vermelden:
- nieuwe Cv-combiketel HR
- 9 zonnepanelen (geleased)
- nieuwe voordeur, tuindeuren en achterdeuren met HR++ glas en goed sluitwerk.
- gedeeltelijk nieuwe kozijnen met HR++ glas

Met al deze aanpassingen in de loop der jaren en de sfeervolle inrichting, kun je zien dat deze eigenaren hier met heel veel plezier hebben gewoond en ook erg zorgvuldig zijn omgegaan met hun bezit.
De woning kunnen we dan ook echt "instap-klaar" noemen.

De verkopers vertellen zelf:

"Na 37 jaar verkopen we ons fijne huis. Met zijn tweeën begonnen. Drie kinderen zien opgroeien op deze heerlijke plek en in de veilige omgeving. Nu weer met twee: tijd om te verhuizen. Afgelopen jaren hebben we vooral fors geïnvesteerd in het verduurzamen van het huis. Het is een degelijke en toekomstbestendige woning die we met liefde overdragen aan nieuwe bewoners. Hopelijk kunnen zij er op dezelfde manier van genieten als dat wij dat deden."

De woning biedt veel ruimte, met 5 slaapkamers, waarvan 1 kleinere studeer-/ babykamer.
Dankzij de woonkamer ensuites, met schuifdeuren, kun je met het gezin fijn samen leven, waarbij er tv gekeken kan worden terwijl aan tafel wordt gewerkt of spelletjes worden gedaan.

De gezellige achtertuin is op het zuid/zuidoosten gericht en daarmee heb je natuurlijk optimaal plezier van de zon. Er is een ruime stenen berging en natuurlijk een achterom.

INDELING:

Begane grond:
Entree, gang met trap en kelderruimte, waarin de vernieuwde meterkast hangt.
Woonkamer ensuites met een eiken parket en erker aan straatzijde. Via de openslaande tuindeuren kom je in de tuin en de grote lichtstraat zorgt voor veel lichtinval.
De half open keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een goed keukenblok met natuurstenen blad en inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met wokbrander, afzuiger, magnetron, oven, koelkast (2023) en vaatwasser.
De aangebouwde bijkeuken is betegeld en hier vind je de aansluiting voor de wasmachine, de nieuwe CV ketel (Intergas, 2023) en de omvormer van de 9 zonnepanelen, die zijn geleased.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 grote kamers met een inbouwkast en een kleinere kamer, allen voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer heeft vloerverwarming en beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Via de voorzolder met Velux-raam bereik je twee ruime slaapkamers, beide met een grote dakkapel. De gehele zolder is voorzien van bergruimte achter schotten.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak: ca.127 m2
> inhoud ca. 446 m3
> perceeloppervlak: 152 m2
> gelegen in de Armhoef, toplocatie!
> Piushaven en Moerenburg op loopafstand
> instap-klaar, zeer goed en verzorgd onderhouden
> nieuwe kozijnen en deuren met HR++ glas
> nieuwe Cv- ketel 2023
> 2 dakkapellen, 5 slaapkamers
> behoud van karakter met kamer ensuites en mooie paneeldeuren
> 9 zonnepanelen
> energielabel C (geldig tot 2034)
> audio ringleiding in woonkamer
> tv- en internetaansluitingen op slaapkamers

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 510.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1935
Ligging:	in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk
Woonoppervlakte:	127 m²
Perceeloppervlakte:	152 m²
Inhoud:	446 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	6
Slaapkamers:	5
Badkamers:	1
Verwarming:	c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin:	achtertuin, voortuin
Ligging Tuin:	zuidoost
Garage:	geen garage
Schuur:	vrijstaand steen