Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

In deze gekke woningmarkt een uitgebouwd woonhuis nabij het centrum.... met een compleet nieuw pannendak en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.... kan dat ?????
Een kort en bondig antwoord: JA !

De woning staat in de gezellige woonwijk Loven, nabij de Ringbaan Oost en dicht bij de uitvalswegen, maar toch op loop- of fietsafstand van het centrum en met name de Spoorzone. Het buitenonderhoud van de woning is erg goed, met een recent vernieuwd en geïsoleerd pannendak en onderhoudsarme, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een verrassende leefruimte op de begane grond is ontstaan met een gezellige woonkamer en een leefkeuken met een stoere keukeninrichting en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een groot Boretti fornuis met grill en dubbele oven.

Dat klinkt toch helemaal geweldig, maar Is de woning dan helemaal af?
Nee, "instapklaar" is het niet. Er zijn hier en daar kleine beschadigingen aan stucwerk en vloeren, maar dat is snel te verbeteren naar eigen smaak, als de woning leeg staat. Dat hoeft niet veel extra te kosten, want met een beetje creativiteit kom je ver! De houtkachel, het glas in lood en de prachtige paneeldeuren staan garant voor de gezellige sfeer.

De ca. 11 meter diepe tuin is op het noorden gericht, maar dankzij de diepte en de lagere bebouwing is er vrijwel altijd zon. In de tuin staat een ouder houten chaletje als berging en er is een achterom.

INDELING:

Begane grond:
Gang met trap naar 1e verdieping.
Woonkamer met veel ruimte voor een zithoek rondom de houtkachel. In de voorraadkast is ook de vernieuwde meterkast.
Ruime - uitgebouwde - keuken met gezellige eettafel en hoekopstelling met granieten aanrechtblad. Naast het robuuste Boretti fornuis met dubbele oven, is er een ingebouwde vaatwasser en koelkast.
Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de Cv-ketel. (Remeha, 2023) Deze ketel is gehuurd, waarvoor je € 33,95 per maand betaald, incl. het 2-jaarlijks onderhoud.
De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.

1e Verdieping:
Ruime overloop met luik naar de vliering
Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 met een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Vliering met vlizotrap, gedeeltelijk beplankt en als berging te gebruiken.

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca.101 m2
> perceeloppervlak: 135 m2
> inhoud ca. 405 m3
> bouwjaar 1923
> 2008 aan achterzijde uitgebouwd
> 2023: nieuw pannendak, geÏsoleerd.
> 2023 nieuwe Cv-ketel, gehuurd tegen € 33,95 per maand
> De afkoopsom bedraagt per 01-06-2024 van de gehuurde cv-ketel €2.241,25.
> kunststof kozijnen met dubbel glas
> gunstige ligging, nabij de Spoorzone, station en uitvalswegen

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 257.500,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1923
Ligging:	aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Woonoppervlakte:	101 m²
Perceeloppervlakte:	135 m²
Inhoud:	405 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	4
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Energielabel:	C
Verwarming:	c.v.-ketel, houtkachel
Tuin:	achtertuin
Ligging Tuin:	noord
Garage:	geen garage
Schuur:	vrijstaand hout