Omschrijving
Deze gemoderniseerde, half vrijstaande, woning - met uitzicht over het groen en het water van het Wilhelminakanaal - is aan achterzijde op een fantastische wijze uitgebouwd, waardoor er op de begane grond bijna 60 m2 aan woonoppervlak is gerealiseerd!
De erkerwoning uit 1936 staat in de gewilde woonwijk Armhoef, aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg, dicht bij de Piushaven en op fietsafstand van het station. De Piushaven biedt diverse bruisende aktiviteiten en gezellige terrasjes aan het water. Heb je even behoefte aan rust, dan steek je het water over en ga je lekker sporten of wandelen in Moerenburg.
De woning heeft een energielabel C, hetgeen voor een half vrijstaande jaren '30 woning heel goed is. De kozijnen in de buitengevel zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing en de buitenmuren zijn na-geïsoleerd. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen om ca. 12 zonnepanelen aan te kunnen sluiten, waarmee je nog een slag kunt maken.
In 2016 is het vrijwel gehele huis opgeknapt, geschilderd en gestuukt.
In 2018 is de fraaie aanbouw aan achterzijde gebouwd met veel lichtinval, dankzij de grote lichtstraat en de stalen openslaande deuren in de achtergevel. Een heerlijke ruimte om overdag te genieten aan een grote eettafel, samen met je gezin of vrienden en met zicht op de eigen grote achtertuin. Deze ruimte is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een geweldig kookeiland.
Vervolgens is in 2021 de Cv-ketel vervangen en in 2022 het platte dak van de slaapkamer. De badkamer op de 1e verdieping is ook in 2022 vernieuwd, met een luxe inrichting en vloerverwarming.
De woning is daarmee "instap-klaar" en bovendien op een unieke wijze verbouwd, waardoor je hier veel woonplezier gaat ervaren.
De woning heeft een voortuin en een brede inrit, waardoor een motor of bakfiets makkelijk op eigen terrein kan worden gestald. De bijna 15 meter (!) diepe en brede achtertuin ligt op het westen, waardoor je tot laat kunt genieten van de avondzon.
Er zijn maar weinig woningen in deze wijk die dergelijk grote tuinen hebben...
Er is een grote berging achter op het perceel.
INDELING:
Begane grond:
Lange gang, met granieten vloer, glas-in-lood raam, trap en toegang tot het toilet.
Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
In de ruime woonkamer ligt een mooie eiken parketvloer en zorgt de moderne gashaard voor de sfeer in killere dagen.
Er is een open verbinding met de woonkeuken, voorzien van vloerverwarming en sfeervolle tegelvloer. De grote lichtstraat en de glaspui geven veel lichtinval en accentueren de hoogte.
De keuken is voorzien van een moderne - eigen - inrichting met een rvs-gasfornuis met 5 branders en brede oven, een geïntegreerde afzuiger, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, met opstelling van de Cv-ketel (2021) en de vernieuwde meterkast.
1e Verdieping:
Overloop met garderobekast en met toegang tot een recent gemoderniseerde slaapkamer (ca. 3,4 x 2,4 meter) aan achterzijde en een grote slaapkamer (ca. 4,2 x 3,9 meter) met erker aan voorzijde met een mooi uitzicht op het kanaal.
De nieuwe badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche, groot ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel.
In een afsluitbare kast is een aansluiting voor de wasmachine en droger. In de hal bevindt zich een inbouwkast voor extra opbergruimte of garderobe.
2e Verdieping:
Aan achterzijde een ruime voorzolder met dakkapel, ideaal voor een thuiswerkplek of hobbyruimte.
Aan voorzijde een grote slaapkamer (ca. 3,7 x 3,8 meter) met dakkapel.
3e Verdieping:
Vliering met extra bergruimte.
BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca. 136 m2
> overige inpandige ruimte 2,4 m2
> perceeloppervlak: 250 m2
> leefruimte woonkamer en woonkeuken ca. bijna 60 m2
> 15 meter diepe achtertuin op het westen.
> grote berging (ca. 17 m2) achter op het perceel, met mogelijkheid voor stalling motor of bakfiets
> buitengevels na-geïsoleerd
> 2016 modernisering begane grond en stuukwerk
> 2018 aanbouw achterzijde en nieuwe keuken
> 2021 nieuwe Cv-ketel
> 2022 nieuwe badkamer en nieuwe dakbedekking van slaapkamer
> gedeeltelijk vloerverwarming, in keuken en badkamer
> 2 dakkapellen
> paneeldeuren, erkers en glas-in-lood en bordestrap voor het jaren '30 gevoel
> ligging in de gewilde woonwijk Armhoef, nabij Piushaven en Moerenburg