Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Deze uitgebouwde tussenwoning staat in één van de mooiste straten van de gewilde woonwijk Armhoef. Met de voortuintjes, brede trottoirs en vele bomen is het een hele mooie groen omgeving, waar je elke dag weer blij thuiskomt.
Op 300 meter afstand, over het bruggetje van het Wilhelminakanaal beging het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg, waar je eindeloos kunt wandelen en sporten.
Als je vanuit de voordeur de straat oversteekt en even doorloopt, sta je aan de Piushaven en wandel je langs het water langs de vele gezellige terrasjes tot aan het centrum.
Ook de uitvalswegen en het station zijn snel bereikbaar.

De woning is zeer lang bewoond geweest door één familie en keurig onderhouden. Toch zal modernisering door de toekomstige koper gewenst zijn en dat is dan ook geheel naar eigen smaak in te vullen. De ruimte in de woning, mede door de uitbouw aan achterzijde, en het perceel bieden voldoende mogelijkheden!
De riolering en het elektra moeten daarin ook worden meegenomen.
Het woonoppervlak, excl. de zolder, is volgens het meetrapport 99 m2, maar indien er een extra raam op de zolder wordt aangebracht mogen deze meters meegenomen worden en wordt het woonoppervlak ca. 130 m2

De 10 meter diepe tuin is op het westen gesitueerd en geeft goede privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Er zijn nu twee bergingen aanwezig en er is een ontsluiting aan achterzijde door de poort.

INDELING:

Begane grond:
Gang en trapopgang met mooie originele wandtegels, kelderkast met meterkast en toilet.
Woonkamer met een parketvloer en erker.
De keuken is bereikbaar via de gang en via de uitbouw aan achterzijde en voorzien van een eenvoudige indeling. Met het doorbreken van de wand tussen de woonkamer en keuken, ontstaat er een erg mooie leefruimte...

1e Verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, voozien van laminaatvloeren.
De volledig betegelde en nette badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur)

2e Verdieping:
Open zolderruimte, met eenvoudig scheidingswandje en 2 kleinere dakramen en opstelling van de CV-ketel (Remeha 2011).
Door het geringere lichtinval kunnen deze 22 m2 oppervlakte niet meegenomen worden in de berekening van het "woonoppervlak". Met het plaatsen van een Veluxraam of dakkapel vergroot je meteen het meetbare woonoppervlak...;)

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak: 99m2 (excl. zolder!)
> overige woonruimte: 31 m2 (zolder) >> samen: 130 m2
> perceeloppervlak: 158 m2
> bouwjaar 1931
> tuin op het westen
> geweldige lokatie in mooie straat in de Arnhoef
> dichtbij Moerenburg, Piushaven en het centrum
> moet gemoderniseerd worden!
> riolering en elektra verouderd en noodzaak tot aanpassing
> bouwkundig rapport aanwezig

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 350.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1931
Ligging:	in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk
Woonoppervlakte:	99 m²
Perceeloppervlakte:	158 m²
Inhoud:	481 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	5
Slaapkamers:	4
Badkamers:	1
Energielabel:	D
Verwarming:	c.v.-ketel
Tuin:	achtertuin, voortuin
Ligging Tuin:	west
Garage:	geen garage
Schuur:	aangebouwd steen