Omschrijving
Wat een ongekende ruimte biedt deze - aan achterzijde flink uitgebouwde - tussenwoning, gelegen dichtbij het centrum, de uitvalswegen en de Spoorzone.
De woning uit 1924 is in 2007 onder architectuur uitgebouwd en verbouwd met een bijzondere kapconstructie, waarbij de hoogte en de lichtinval opvallend zijn. De woonkamers (en-suites) en de leefkeuken samen bieden nu ca. 55 m2 aan woonruimte op de begane grond. Dat is echt enorm!
Direct bij binnenkomst sta je versteld van deze ruimte, die je je niet kunt voorstellen vooraf.
De naastgelegen, brede, poortdoorgang is gedeeltelijk overbouwd, waardoor ook de verdieping veel ruimte heeft met 3 grote slaapkamers en een mooie badkamer. Er is 1 slaapkamer met een vide, bereikbaar met een vaste trap.
In 2007 is de begane grond volledig gerenoveerd, is er vloerverwarming aangelegd in de leefkeuken en de moderne keukeninrichting, met werkeiland, geplaatst.
In 2018 zijn er gedeeltelijk kunststof kozijnen geplaatst met screens en is het houtwerk geschilderd. Dit jaar zijn er boven nieuwe binnendeuren geplaatst en zijn de hal, trapopgang en overloop geschilderd.
De woning verkeert dan ook in zeer goede staat van onderhoud.
Het pannendak was al eerder vernieuwd en geïsoleerd en in 2007 zijn er kunststof daken gelegd op de nieuwe aanbouw (spouwmuren), met een grote lichtstraat. In 2020 zijn er 10 zonnepanelen gelegd en de Cv-ketel is in 2019 vervangen.
Deze woning is daarmee heel goed geïsoleerd en verduurzaamd.
De gezellige tuin van ca. 8,5 x 5 meter is aangelegd met veel groen. Zittend onder de veranda, kun je tot laat genieten, ook al is het al wat frisser... Achter op het perceel staat een berging en er is een ruime achterom, ideaal voor (bak-)fietsen of motors.
INDELING:
Begane grond:
Gang met trap.
Woonkamers en-suites met schuifdeuren, voorzien van prachtig glas-in-lood en een mooi bamboe-parketvloer. In de kelderkast bevindt zich de vernieuwde meterkast.
De woonkamer heeft een open verbinding met de leefkeuken, die voorzien is van vloerverwarming, een grote lichtstraat, een schuifpui naar de tuin en een werkeiland. De keuken heeft inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met 2 ovens en een fry-top. Er is een Quooker en de vaatwasser (Bosch) is van 2022.
In een portaal tref je de aansluiting voor de wasmachine en droger en hangt de nieuwe Cv-ketel (Remeha, 2021).
Het toilet is ook vernieuwd en voorzien van een wandcloset, een apart urinoir en een fonteintje.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en gedeeltelijk nieuwe kozijnen.
De ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Het is mogelijk om een ligbad terug te plaatsen, alle aansluitingen zijn er nog.
2e Verdieping:
Via de vide van de hoofdslaapkamer, bereik je een vliering/bergruimte, gedeeltelijk boven de poortdoorgang.
BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca. 110 m2
> perceeloppervlak: 174 m2
> bouwjaar 1924
> 2007 uitgebouwd/gerenoveerd begane grond
> 2007 nieuwe keukeninrichting en sanitair begane grond
> 2018 gedeeltelijk nieuwe kunsstof kozijnen, nieuwe voordeur en schilderwerk buiten
> 2019 nieuwe Cv-ketel en screens in keuken
> 2020 plaatsen van 10 zonnepanelen
> 2023 nieuwe binnendeuren 1e verdieping en schilderwerk hal, overloop en deuren
> toilet begane grond met apart urinoir
> badkamer 1e verdieping met mogelijkheid van terugplaatsing ligbad
> 3 ruime slaapkamers
> goed geïsoleerd en "instap-klaar".
> energielabel D