Omschrijving
Wat een ruimte!!
Deze gemoderniseerde erkerwoning heeft een woonoppervlakken van bijna 200 m2 en een 25 meter diepe tuin van ca. 150 m2. Volop ruimte in de woning en in eigen tuin, waar in alle rust kan worden genoten.
De ligging aan de rand van de wijk Armhoef, dichtbij het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg en de bruisende Piushaven is geweldig. Alles is op loopafstand te bereiken. Heb je zin in een terrasje of lekker ijsje met de kinderen, dan wandel je langs het water van de Piushaven naar één van de vele terrasjes. Voor de rust, wandel je de andere kant op, naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar wandelen, fietsen of hardlopen een waar genot is.
Ook het stadscentrum en het Station liggen binnen enkele fietsminuten en de uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.
De woning uit 1931 is gemoderniseerd en aan achterzijde uitgebouwd, waardoor er een geweldige leefkeuken met complete inbouwapparatuur is gerealiseerd. Met het vele glas en openslaande tuindeuren bij de eethoek, heb je direct contact met het vele groen van de diepe achtertuin. De woonkamer biedt bijna 50 m2 aan woonoppervlak en beschikt over een visgraatparket, openslaande tuindeuren en openhaard in een natuurstenen schouw.
De woonkamer en keuken hebben een open verbinding met elkaar, waardoor er samen ongeveer 70 m2 aan leefruimte wordt geboden.
Er zijn maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over de beide verdiepingen. Naast een moderne badkamer op de 1e verdieping, is er een 2e douchegelegenheid op de 2e verdieping. Ideaal voor grotere gezinnen of als je logées hebt.
De woning ligt aan een drukkere weg, maar in de eigen achtertuin ervaar je absolute rust, doordat de woning een soort geluidswal is. Je kunt de hele dag in de zon zitten en ook bij killer weer is het fijn toeven onder de veranda, achter in de tuin. Er zijn maar liefst twee bergingen voor opslag, hobby en de fietsen.
INDELING:
Begane grond:
Vestibule/hal met tochtdeur en aansluitend de gang met trap, toilet, CV-ruimte (Remeha combi 2008) en toegang tot de diepe provisiekelder.
De 12,5 meter diepe woonkamer heeft veel lichtinval en beschikt over tuindeuren en openhaard. Via een open verbinding bereik je de grote leefkeuken (20 m2) voorzien van een complete keukeninrichting met Miele apparatuur, zoals een combi-magnetron, combi-stoomoven, koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiger en een Quooker.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers ( ca. 21 m2, 16 m2 en 7 m2), waarvan de kleinste in gebruik is als garderobe kamer.
Badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
2e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Beide slaapkamers aan achterzijde ( ca. 8 m2 en 12 m2) hebben een dakkapel. De grote slaap-/zitkamer aan voorzijde (ca. 24 m2) beschikt over een eigen douche, toilet (Sanybroyeur) en wastafel.
3e Verdieping:
Vliering, bereikbaar met losse trap, met bergruimte.
BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak ca. 197 m2
> perceeloppervlak 270 m2
> inhoud ca. 805 m3
> bouwjaar 1931
> uitgebouwd en gemoderniseerd
> Cv-ketel Remeha 2008
> 7 zonnepanelen.
> energielabel C
> voor groot gedeelte reeds geïsoleerd
> ideale ligging in de gewilde woonwijk Armhoef/Tivoli
> dicht bij Moerenburg, Piushaven en centrum
> maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers
> begane grond biedt ca. 70 m2 aan leefruimte
> 25 meter diepe achtertuin met veranda, rust en privacy.
> vernieuwde meterkast met 14 groepen
> moderne, luxe keuken en sanitair