Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Deze "instap-klare' woning met garage, grenst direct aan het prachtige Spoorpark, midden in het centrum.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: lopend naar het station, universiteit, winkels of restaurantjes. Maar vanuit je eigen garage ben je ook snel op de uitvalswegen.

De woning is voorzien van 2 badkamers, moderne keukeninrichting en onderhoudsvrije kozijnen, voorzien van (HR++)dubbel glas.
Er is kapisolatie en de gevels zijn na-geïsoleerd. Bovendien zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, waardoor - mede door de electrische boiler - de verbruikskosten werkelijk zeer laag zijn!!! (ca. € 65,-/maand)
De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stuukwerk, gedeeltelijk met lijsten.

De woning is ideaal voor de hobbyist of klusser, want de brede garage biedt extra ruimte rondom de auto en bovendien ben je met de rustige straat aan de achterzijde niemand tot last. Ook een muziekliefhebber vindt hier goede mogelijkheden om ongestoord muziek te maken.
Met kinderen biedt het een ideale mogelijkheid om ze aan de rustige straat te laten spelen.....of natuurlijk bij de waterspeeltuin in het park, want daar kunnen ze al snel zelf veilig naar toelopen.

Het prachtige Spoorpark ligt direct achter de woning, zodat je bij mooi weer snel even een rondje wandelt of er gewoon even neerstrijkt op het terras.

INDELING:

Begane grond:
Gang met trap naar 1e verdieping en toegang tot woonkamer.
De woonkamer is voorzien van eiken vloerdelen, open haard en openslaande tuindeuren.
De ruime keuken heeft een granieten aanrecht met veel werkruimte en complete inbouwapparatuur, zoals: 5-pit gaskookplaat, afzuiger, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens voorzien van eiken vloerdelen.
De kelderkast biedt ruimte voor de voorraad en berging en hier hangt ook de vernieuwde meterkast (krachtstroom aangelegd).
Via een portaal, waar ook de cv-ketel hangt (AWB-combi 2009), bereik je het toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en de 1e badkamer, met douche en wastafelmeubel.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot het plat dak waar de zonnepanelen liggen en tot de 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 kamer ook een eigen wastafel heeft.
De gehele verdieping is vernieuwd met stuukwerk en laminaatvloeren.

2e Verdieping:
Dit is nu eigenlijk de 'slaapverdieping', met een ruime slaapkamer en eigen - 2e - badkamer.
De slaapkamer aan de rustige achterzijde heeft een dakkapel met fantastisch uitzicht over het groen van het Spoorpark.
De nieuwe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
Op de overloop bevindt zicht de aansluiting voor de wasmachine en heb je toegang tot de vliering middels een vlizotrap.

3e Verdieping:
Vliering, bergzolder met opstelling van een extra elektrische boiler.

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak ca. 104 m2
> perceeloppervlak 118 m2
> bouwjaar 1938
> cv-ketel 2009
> ruime garage (ca. 25 m2) aan achterzijde met elektrische roldeur en ontsluiting aan rustige straat
> grenzend aan het Spoorpark
> loopafstand van station, Dwaalgebied (013-straatjes) en het centrum.
> goed geïsoleerd en zeer lage energiekosten!!
> 16 zonnepanelen
> 2 badkamers
> onderhoudsvrije materialen

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 349.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1938
Ligging:	aan park, in centrum, vrij uitzicht
Woonoppervlakte:	104 m²
Perceeloppervlakte:	118 m²
Inhoud:	376 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	4
Slaapkamers:	3
Badkamers:	2
Energielabel:	D
Verwarming:	c.v.-ketel
Tuin:	achtertuin
Ligging Tuin:	noord
Garage:	vrijstaand steen