Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto

Daendelsstraat 2 5018 ES Tilburg

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze woning is 'de verrassing' van de wijk!

De halfvrijstaande woning staat op de hoek met de Hoevensekanaaldijk en biedt daarmee een prachtig zicht op het Wilhelminakanaal. Vanuit diverse vertrekken in de woning, en helemaal vanaf het grote dakterras, kun je de boten zien langsvaren en kijk je verder uit over het vele groen.

De gewilde woonwijk Armhoef heeft eigenlijk alles te bieden wat het wonen zo fijn maakt. De natuur van Moerenburg begint direct aan de overzijde van het kanaal en daar kun je geweldige wandelingen maken, joggen en fietsen. Gewoon de brug over en je wordt omringd door de rust en kun je de dagelijkse hectiek even achter je laten.
Voor de gezelligheid en de vele terrasjes loop je door, langs het water en bereik je wandelend de bruisende Piushaven en, iets verder, het stadscentrum.
Ook het nieuwe winkelcentrum AaBe met een groot aanbod aan winkels en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

Het groen van de eigen tuin (in totaal bijna 150 m2) omringt ook de woning, doordat de voor- en achtertuin met elkaar verbonden worden door een tuin aan de zijkant. Daarmee kun je op elk moment van de dag een plekje uitzoeken met een eigen sfeer, zoals bijvoorbeeld 's ochtends het 1e kopje koffie bij de opkomende zon. Je hebt altijd de keuze om juist wel of niet in de zon te zitten. Vanaf het dakterras heb je helemaal prachtig uitzicht en kun je optimaal genieten.
Voor de liefhebbers zijn er zelfs mogelijkheden voor een groenten- of kruidentuintje.
Er is een vrijstaande berging van ca. 3x3 meter voor de fietsen en opslag.

De indeling van deze hoekwoning is ook erg verrassend met veel lichtinval, dankzij de ramen in de zijgevel. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en bieden ruim 40 m2 aan fijne leefruimte.
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de hoofdslaapkamer van ca. 21 m2 bevindt zich op de 2e verdieping met dakkapel aan voorzijde en een grote dakkapel aan achterzijde.

In 1934 is deze erkerwoning gebouwd, met mooi metselwerk en glas-in-lood bij de entree.
In 2010 is er een flinke renovatie uitgevoerd, waarbij het groot onderhoud van de woning aan de huidige wensen en eisen voldoet. De meeste kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing (HR+), de gevel is na-geïsoleerd en ook is er dakisolatie. Het elektra en alle cv-leidingen zijn vervangen en ook de keuken en badkamer dateren uit deze periode.
In 2017 is de cv-ketel vervangen en in 2018 is de bijkeuken geïsoleerd, gerenoveerd en voorzien van een nieuw raam.
Recent is ook de voordeur vervangen.

Door deze aanpassingen en goede voorzieningen is het verbruik van energie zeer laag (Gas minder dan 1500 m3 voor een gezin).

DE VERKOPER ZELF ZEGT:
"Het is een zonnige ochtend. De tuin is een groene oase, de kindjes spelen in de zandbak en het zonnetje schijnt precies op ons bankje in de voortuin. Voordat de zon met de tuin meedraait, pakken we een bak koffie en maken we plannen voor de dag. Gaan we Moerenburg in, bootje varen of voorbereidingen treffen voor een BBQ in de achtertuin. Eerst maar eens een aantal frambozen, bramen en druiven plukken in de tuin voor in de yoghurt. Heerlijk. Het leven is goed hier aan het water. "

INDELING:

Begane grond:
Ruime hal met fraaie inbouwgarderobe & schoenenkast, meterkast, trap en toiletruimte, met wandcloset en fonteintje.
L-woonkamer (ca. 27m2) met eiken vloerdelen, open haard en tuindeuren. Ook het hoekraam met uitzicht over het water moet vermeld worden.
De grote keuken heeft ruimte voor een knusse eettafel en beschikt over een complete keukeninrichting met terrazzo-aanrechtblad en complete inbouwapparatuur. Het rvs-fornuis met 5 branders en oven geeft het geheel een stoer karakter. Daarnaast is er een vaatwasser, koelkast, afzuiger en combimagnetron. De aparte ruimte om wijnflessen te plaatsen is echt heel leuk bedacht. Samen met de bar in de keuken ontstaat hier een gezellige plek om te borrelen!
De bijkeuken is dus recent vernieuwd en heeft een tweede keukenblok met veel kastruimte en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (Remeha, 017) hangt hier in een aparte kast.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot het grote dakterras, gelegen op het zuidoosten en bergruimte onder de trap.
Er zijn 2 slaapkamers (ca. 9 m2 en 10 m2), keurig gestuct en voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld, gestuct en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een wandcloset.

2e Verdieping:
Eén grote open ruimte met twee dakkapellen, direct onder de kap. De ruimte is nu in gebruik als hoofdslaapkamer met extra thuiswerkplek en heeft ook veel kastruimte.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak ca. 120 m2
> inhoud ca. 420 m3
> perceeloppervlak 226 m2
> bouwjaar 1934, renovatie in 2010
> het platte dak van de aanbouw is vervangen in 2010
> 2017 nieuwe cv-ketel (Remeha)
> dak-, gevel- en vloerisolatie
> nagenoeg volledig dubbele beglazing, grotendeels in nieuwe kozijnen
> vanwege hoekwoning veel (gratis) parkeergelegenheid in zowel de Daendelsstraat en Hoevensekanaaldijk,
> binnen 30 meter is een openbare laadplaats voor elektrische auto’s (2 plaatsen)
> unieke ligging in de gewilde wijk Armhoef met het mooiste uitzicht op het kanaal en het omliggende groen
> op wandelafstand van de Piushaven en Moerenburg
> station en uitvalswegen snel te bereiken.

 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • unieke ligging in de Armhoef met prachtig uitzicht over het water en het vele groen. Kijk ook op www.daendelsstraat2.nl

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 457.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1934
Ligging: aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk
Woonoppervlakte: 120 m²
Perceeloppervlakte: 226 m²
Inhoud: 420 m³
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: C
Verwarming: c.v.-ketel, open haard
Tuin: achtertuin, tuin rondom, voortuin
Ligging Tuin: zuidoost
Garage: geen garage
Schuur: vrijstaand hout

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route