Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto

Paus Adriaanstraat 35 5014 LN Tilburg

Omschrijving

Dit is echt een heel bijzonder object, dat voor velen een uniek aanbod is met vele...vele mogelijkheden.
Het betreft een vrijstaande (!) woning, met veranda en grote tuin, in een gezellige woonwijk in het centrum + een garagebox + eigen parkeerplaats. En ook nog eens zeer goed onderhouden.

Wonen met werk of hobby aan huis is hier prachtig te combineren.
Met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers en ook nog eens een aparte tuinkamer wordt er veel ruimte geboden om samen te genieten, maar ook je eigen plekje te vinden.

De woning uit 1931 is in de breedte gebouwd en beschikt nog over veel karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, authentieke tegels in de hal en een vestibule met tochtdeur. Met de voordeur in het midden van de woning geeft ook de indeling je een speciaal gevoel.
De nok is verhoogd en mede door de grote dakkapel, biedt de tweede verdieping een geweldige leefruimte. Deze verdieping is nu in gebruik als hoofdslaapkamer met eigen badkamer en ruimte voor werkplekken.

De vrijstaande woning is zeer goed geïsoleerd met dak- gevel- en vloerisolatie, hetgeen in deze tijd natuurlijk erg prettig is bij een vooroorlogse woning! De kap is in 2001 zelfs helemaal vernieuwd met een nieuw stalen spant, isolatieplaten en nieuwe pannen.
Er zijn 10 zonnepanelen aangebracht en met een beetje slim gebruik zijn de electra kosten minimaal.
De afwerking van de woning is echt zeer goed, veelal in eigen beheer en met zorg uitgevoerd. Hier kun je direct onbezorgd genieten van een fijne woonomgeving en voel je je snel thuis!

Aan achterzijde is later een extra perceel aangekocht, waardoor er nu een grote tuin is van ca. 11 x 9 meter en op het zonnige noordwesten is gericht. Onder de grote veranda - met Tv-aansluiting - is het heerlijk verblijven bij zwoele zomeravonden.... zelfs bij regen.
Daarnaast is er nog een geïsoleerde tuinkamer van ca. 3 x 3 meter, ideaal als thuiswerkplek of game-/speelruimte voor de jeugd.
Vervolgens is er nog een garagebox aangekocht, waar nu de electrische auto kan worden opgeladen en recent ook nog een parkeerplaats aangekocht op het afgesloten binnenterrein van de Bisschop van de Venstraat, met directe toegang tot de achtertuin. Er is ook nog een eigen poortje naar de voorzijde, om met de fiets naar de ruime fietsenberging te kunnen gaan.

INDELING:

Begane grond:
Entree met vestibule, met een tochtdeur, glas-in-lood en mooie tegels; een heerlijke 'binnenkomer'.
Gang met trap en met aan de ene kant de woonkamer en aan de andere kant de grote keuken.
De woonkamer (ca. 6,5 x 3,7 meter) heeft een mooie eiken vloer en openslaande tuindeuren.
De leefkeuken (4,2 x 2,67 meter) met eettafel, beschikt over een sfeervolle keukeninrichting, voorzien van een Boretti-gasfornuis met 5 branders en brede oven.
De bijkeuken wordt vanuit de keuken bereikt, waar ook de wasmachine staat.
Daar bevindt zich ook het toilet en de toegang tot de kelderkast met vernieuwde meterkast.

1e Verdieping:
Ruime overloop met grote kast en 3 slaapkamers ( ca. 8,6 m2, 11 m2 en 12 m2), allen voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.
De 1e badkamer (8 m2), met pvc-vloer heeft een inloopdouche, 2 wastafelmeubels en een wandcloset.

2e Verdieping:
Er is één grote open ruimte met 3 dakkapellen en voorzien van airco, nu in gebruik als slaapkamer met eigen - 2e - badkamer en veel bergruimte.
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset ( dus een 3e toilet!)
In de bergruimte, achter schotten, bevindt zich de Cv-ketel (Remeha 2016).

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak 137 m2
> perceeloppervlak 168 m2 ( + garage en parkeerplaats
> inhoud 488 m3
> tuinkamer ca. 9 m2
> grote tuin met veranda over gehele breedte van ca. 90 m2
> ruime fietsenstalling/berging, direct bij de eigen poortdoorgang
> 10 zonnepanelen
> Cv-ketel uit 2016
> dak- gevel- en vloerisolatie alsmede dubbel glas.
> vrijstaande woning in een gezellige jaren'30-woonwijk, dichtbij het centrum
> 2001 nieuwe dakplaten en dakpannen
> 2010 kunststof dakbedekking veranda en bergingen
> bijdrage aan de VvE voor de parkeerplaats en garage is € 6,- / mnd.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Een hele bijzondere goed onderhouden vrijstaande woning met 2 badkamers, garage en een extra parkeerplaats

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1931
Ligging: aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Woonoppervlakte: 137 m²
Perceeloppervlakte: 170 m²
Inhoud: 488 m³
Type woning: vrijstaande woning, eengezinswoning
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Energielabel: D
Verwarming: c.v.-ketel
Tuin: achtertuin
Ligging Tuin: noordwest
Garage: parkeerplaats, vrijstaand steen
Schuur: aangebouwd steen

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route