Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto

Hoefstraat 219 5014 NL Tilburg

Verkocht

Omschrijving

Deze unieke, historische woning uit 1915 heeft een prachtige, authentieke, frontgevel van maar liefst 9 meter breed en inmiddels een hele geschiedenis! Er wordt hier een ongelooflijke ruimte geboden voor een woning in het centrum, met alle voorzieningen in de directe omgeving.
Winkels (bakker, slager en supermarkt) voor dagelijkse boodschappen, scholen, het station, de Spoorzone en de uitvalswegen, zijn op loopafstand en dus snel bereikbaar.

De gigantische ruimte bevindt zich zowel in de woning zelf, als buiten met een 22 meter diepe achtertuin, door een tuinarchitect ingedeeld en voorzien van een unieke 14 meter lange vijver. Maar liefst 150 m2 buitenruimte-in-het-centrum! In deze tuin - gelegen op het zonnige zuidwesten - ervaar je een ongekende rust en goede privacy. Op diverse terrassen kun je elk moment van de dag genieten van een eigen sfeer, je waant je in Frankrijk op een zomerse dag! Een ruim 100-jaar oude notenboom maakt het geheel af.
Op het balkon (10 m2) op de eerste verdieping kun je al heel vroeg en tot heel laat in het seizoen van de zon genieten.

De woning is gebouwd in 1915 met een inpandige garage/berging en vervolgens in 1987 gerenoveerd en verbouwd tot 2 woningen. Later, in 2002, is dat bij een nieuwe verbouwing weer teruggebracht tot 1 groot woonhuis met een woonoppervlak van 205 m2 en met maar liefst 6 grote slaapkamers en 2 badkamers. Bij iedere verbouwing is de woning verbeterd en is alleen gebruik gemaakt van hoge kwaliteit bouwmaterialen.
Ook nu zou de woning nog zeer geschikt zijn voor dubbele bewoning met samengestelde gezinnen of inwonende ouders/kinderen.

De woonkamer en semi-open keuken samen, bieden ruim 50 m2 heerlijke leefruimte. Met tweemaal openslaande tuindeuren is er veel lichtinval en ook volop contact met de prachtige tuin. De woonkamer heeft een prachtige visgraat-parketvloer.
De extra kamer met schuifpui op de begane grond is uitstekend geschikt als slaapkamer, ideaal als extra TV-kamer, geschikt voor een hobby, maar ook een heerlijke tuinkamer om je even terug te trekken en te genieten van alle rust...

De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie en dubbele beglazing. De begane grond heeft een geïsoleerde vloer met vloerverwarming.

De inpandige garage aan voorzijde, heeft, over de gehele breedte, authentieke openslaande houten deuren met glas-in-lood boven panelen en is ook de berging voor de fietsen en (nu) motorfietsen. Deze garage heeft een breedte van 2,50 meter, dus geschikt voor een auto van normale grootte

INDELING:

Begane grond:
Royale entree, met een dubbele Franse voordeur, met ruime hal met prachtige lichtinval door het glas in lood boven de voordeur, 1e trapopgang, vernieuwde meterkast en toegang tot de originele diepe en droge provisiekelder.
Woonkamer (ca. 6 x 7,5 meter) met dubbele openslaande tuindeuren, visgraatparket, vernieuwd stucwerk en een sfeervolle, draaibare, houtkachel.
Open keuken met U-opstelling, granieten aanrecht met veel werkruimte en een rvs Boretti gasfornuis met 6 branders en 2 ovens. Tevens is er vernieuwde inbouwapparatuur, zoals koelkast, afzuiger en vaatwasser. Het raam in de keuken is afsluitbaar met een elektrisch rolluik.
Via een hal met een 2e trapopgang (!) bereikt u de extra (slaap/tuin-)kamer (ca. 15 m2), het toilet en de bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en de 1e CV-ketel (Remeha 2018). De vloer is hier afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer
Tenslotte is er een Garage/berging, aan straatzijde, ideaal voor stalling en houtopslag.

1e Verdieping:
Ruime, lichte overloop met toegang tot het balkon, gericht op het zuidwesten en trap naar de 2e verdieping. (Mogelijkheid om hier een 2e keuken te plaatsen, gas/water aanwezig)
Er zijn 4 ruime slaapkamers ( afmetingen ca. 18 m2 - 9 m2 - 10 m2 - 13 m2), waarvan de prachtige kamer aan voorzijde een kamer ensuite is, met twee vertrekken, te scheiden met authentieke schuifdeuren.
Beide badkamers zijn enigszins gedateerd maar prima onderhouden; de eerste badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet en de tweede badkamer over een douche, wastafel en toilet en wasmachine aansluiting. Ideaal om de drukte bij grotere gezinnen te verdelen!
Bijzondere details: op deze verdieping bevind zich een ruime inloopkast. De vloer van de 1e verdieping is geheel uitgevoerd in eiken.

2e verdieping:
Met een grote dakkapel (met rolluik), biedt deze verdieping nog een extra (slaap)kamer en daarnaast veel bergruimte.
Tevens bevindt zich hier een 2e CV-ketel (Remeha 2019) voor de verdiepingen.


BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlakte ca. 205 m2 (overige ruimte 24 m2)
> perceeloppervlakte 293 m2
> inhoud ca. 800 m3
> 22 meter diepe achtertuin op het zuidwesten
> woonkamer en keuken samen ca. 50 m2
> volledig gerenoveerd
> 2 CV-ketels, zodat beg. grond en verdiepingen apart ingesteld kunnen worden
> 2 wasmachine aansluitingen/afvoer (boven en beneden)
> 6 slaapkamers, ALLE voorzien van TV-kabel en internetaansluiting
> 2 badkamers
> moderne keuken met veel werkruimte (U-vorm)
> woonkamer met visgraatparket en nieuw stucwerk met lijsten
> goede isolatie (vloerverwarming aanwezig maar niet in gebruik)
> mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor aan huis
> slaap mogelijkheden op de begane grond.
> nu nog vrij parkeren, maar volgend jaar met vergunning


 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • unieke historisch pand met erg veel ruimte, grote kamers en hele diepe tuin.... in het centrum!

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1915
Ligging: in centrum
Woonoppervlakte: 205 m²
Perceeloppervlakte: 293 m²
Inhoud: 775 m³
Bijzonderheden: dubbele bewoning mogelijk
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verwarming: c.v.-ketel, houtkachel
Tuin: achtertuin
Ligging Tuin: zuidwest
Garage: geen garage
Schuur: inpandig

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route