Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto
foto

Lovensekanaaldijk 123 5013 BJ Tilburg

Verkocht

Omschrijving

Wat een bijzondere woning om in portefeuille te mogen hebben!

Deze vrijstaande woning, direct gelegen aan het Wilhelminakanaal beschikt over een grote garage van 30 m2 en een prachtige siertuin met boomgaard van samen ongeveer 500 m2.
Ongelooflijk dat dit mogelijk is op 10 minuten fietsen van het centrum en het Centraal Station!

In 1998 is in opdracht van de huidige eigenaars deze moderne woning ontworpen waarbij 'wonen te midden van het groen' gecombineerd moest worden met 'werken aan huis’. Maar dan zo ingedeeld dat uitsluitend wonen, met extra slaapkamers, ook mogelijk zou kunnen zijn.
Overal in huis spelen licht en ruimte, is er interactie met buiten en wisselt het uitzicht: van kanaal, straat en stad tot tuin, lucht en natuur. Het huis oogt misschien wat streng, eenmaal binnen voelt het verrassend geborgen.

Omdat de eigenaars zeer goed bekend waren met deze locatie, hebben ze slimme en doordachte keuzes gemaakt waarbij het zicht en de beleving van de prachtige tuin vanuit de woonkamer en leefkeuken aanwezig moesten zijn. Met veel glas en twee schuifpuien worden deze leefruimten en de tuin met elkaar verbonden.
Aan de straatzijde is juist minder glas voor de rust. Het lange raam wordt door de eigenaars het ‘botenraam’ genoemd omdat een passerend binnenschip er voor het oog volledig in past.


De andere helft van de woning is ontworpen om een beroep aan huis uit te kunnen oefenen. Op de begane grond een kamer van ongeveer 4 x 4,40 meter, ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Klanten of patiënten hebben geen zicht in het privégedeelte, waardoor privacy gewaarborgd is.
Met een eigen trap - er zijn inderdaad 2 trapopgangen! - bereik je op de 1e verdieping een zeer groot vertrek van ongeveer 7,5 x 7,5 meter (56 m2), vanwaaruit je door de hoekramen zicht hebt op de ophaalbrug ‘Enschotsestraat’. Met deze ruimte kan het bedrijf aan huis aan meerdere personeelsleden werkplekken bieden. Het leent zich ook zeer goed voor praktijklessen aan huis (yoga, cursussen, workshops en dergelijke).
Met het plaatsen van tussenwandjes is het mogelijk om 2 ruime slaapkamers extra te creëren. Als het werken-aan-huis geen optie is, beschikt het ruime pand met ca. 194 m2 woonoppervlakte dan over 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en is het ook zeer geschikt voor een groter gezin.

De tuin is natuurlijk een zeer sterke kwaliteit van deze woning. Direct achter het huis is er over de volledige breedte een prachtig aangelegde siertuin (ongeveer 10 x 20 meter) met enkele terrassen en goede privacy, op het zuidwesten gesitueerd. Direct daaraan grenzend, en naast de woning, is er nog een boomgaard met kersen- peren-, appel- en pruimenbomen.
Let op: en nog steeds op 10 fietsminuten van de stad..!

In de grote garage (6 x 5 meter) staat een grondwaterpomp om met water uit eigen put de tuin te besproeien.

Het pand is erg goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en maar liefst 18 zonnepanelen. Daarmee heeft de woning dan ook het energielabel A wat bijzonder is voor een vrijstaande woning.

In de directe omgeving staan meerdere bedrijven en ook op dit perceel zou meer bebouwd mogen worden als het bedrijf dat u wilt vestigen meer (opslag-)ruimte nodig heeft. Informeer naar de mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:

Hal met meterkast, trapopgang en toilet.

Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich het woongedeelte met ruime woonkamer (ca. 40 m2) met schuifpui, houtkachel en een doorgang naar de leefkeuken met eethoek en tweede schuifpui. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en RVS-aanrechtblad.
Aansluitend de bijkeuken met opstelling van CV-ketel (2012), wasmachine en veel bergruimte.
Vanuit de woonkamer is er een tweede trapopgang naar het privé-gedeelte met de slaapkamer en badkamer.

Aan de linkerzijde van het pand is er de werkkamer.

1e Verdieping:

Vanuit de woonkamer bereik je het privégedeelte boven, met een grote slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en het verzonken ligbad.

De andere grote kamer (of slaapkamers, na aanpassing...) is bereikbaar met de trap vanuit de hal, maar er is directe verbinding met het privé-deel. Hier tref je ook de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

* Genomineerd voor de Architectuurprijs 2000 Kring Midden-Brabant en betiteld als Topprestatieproject door BNA West-Brabant.

 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 535.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Ligging: aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht
Woonoppervlakte: 194 m²
Perceeloppervlakte: 755 m²
Inhoud: 620 m³
Type woning: vrijstaande woning, eengezinswoning
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: A
Verwarming: c.v.-ketel, houtkachel
Tuin: achtertuin, zijtuin
Ligging Tuin: zuidwest
Garage: vrijstaand steen
Schuur: vrijstaand hout

Video

Video TOP

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route