Dwingeloostraat 71, 5043 HC TILBURG

Vraagprijs: € 325,000 k.k.

Kenmerken:

Aantal kamers:
7 (waarvan 6 slaapkamers)
Bouwjaar:
1986
Inhoud:
595 m3
Perceeloppervlak:
249 m2
Positie:
west
Tuin:
achtertuin, voortuin
Type:
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Verwarming:
stadsverwarming
Water:
centrale voorziening
Woonoppervlak:
178 m2

Omschrijving:

Vanuit deze royale en fors uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en carport, kijk je uit over het groen van een bosrand. Geen overburen derhalve maar altijd een prachtig vrij uitzicht over de natuur. Er komt ook uitsluitend bestemmingsverkeer in deze rustige straat, zodat kinderen fijn buiten kunnen spelen.
Het pand ligt aan de rand van de Reeshof in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Huibeven. In de directe nabijheid bevinden zich ontsluitingswegen, een kinderspeelweide en scholen. Ook winkelcentra Heyhoef en Buurmalsenplein en NS-station Reeshof zijn op fietsafstand gelegen.

De woning heeft meer te bieden dan je verwacht!
Van oorsprong hebben deze woningen al erg veel ruimte, met een woonkamer en keuken van ca. 52 m2 en 4 slaapkamers op de 1e verdieping.
In 1993 is de woning aan achterzijde flink uitgebouwd met een tuinkamer/serre en slaapgelegenheid op de begane grond, met 2 slaapkamers en een douchegelegenheid. Ideaal voor degene die juist nergens een dergelijke mogelijkheid van slapen op de begane grond kan vinden. Natuurlijk kunnen deze twee kamers tot 1 kamer aangepast worden of dienen als extra werk- of hobbyruimte of een heerlijke ruimte voor de kinderen.

De omsloten tuin van ca. 10 x 5,5 meter is gelegen op het westen waardoor je tot laat op de dag van de ondergaande zon kunt genieten.
Er is een stenen berging. Parkeren kunt u op eigen terrein, onder de carport.

De woning is aan de buitenzijde goed onderhouden met gedeeltelijk nieuw houtwerk en volledig voorzien van dubbele beglazing.
Platte daken zijn vervangen in 2009 en 2013. Omdat er in het verleden veel gerookt is, moet er binnen goed geschilderd worden en ook wens om de keuken te vernieuwen zal aanwezig zijn. De moderne badkamer is al vervangen en voorzien van ruime inloopdouche.


Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet.
Grote woonkamer, met prachtig zicht op het groen en voorzien van een eiken parketvloer. Open keuken met hoekopstelling en losse apparatuur. Tuinkamer, met openslaande tuindeuren naar de tuin, is afsluitbaar van woonkamer. Ideaal als er nog gestudeerd of gewerkt moet worden terwijl de rest van de familie al gezellig bijeen zit....
Vanuit de bijkeuken, met opstelling van wasmachine, is de inpandige garage te bereiken en kom je via een gang in het extra slaapgedeelte met een douche en 2 slaapkamers.

1e Verdieping:
Overloop met 4 royale slaapkamers van ca. 16, 16, 12 en 8 m2 en de moderne badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en wandcloset.
Tevens is er onder het schuine dakvlak erg veel bergruimte, zoals bij andere woning de zolder gebruikt wordt.