Overlangelstraat 17, 5045 SR TILBURG

Vraagprijs: € 495,000 k.k.

Kenmerken:

Aantal kamers:
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Bouwjaar:
1996
Inhoud:
650 m3
Ligging woning:
aan rustige weg, in woonwijk
Perceeloppervlak:
376 m2
Positie:
west
Tuin:
achtertuin, voortuin
Type:
2-onder-1-kapwoning
Verwarming:
stadsverwarming, open haard
Water:
centrale voorziening
Woonoppervlak:
190 m2

Omschrijving:

Deze statige en markante 2-onder-1-kapwoning staat aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen van het Reeshofpark met grote speeltuin
De woning uit 1996 is in 2003 aan de achterzijde flink uitgebouwd, waarbij de woonkamer vergroot is tot bijna 60 m2 en er een tweede kamer is gemaakt, ideaal als speel- of werkruimte. Er is rekening gehouden met voorzieningen om deze kamer te gebruiken als slaapkamer, waarbij in de huidige wasruimte alle aansluitingen aanwezig zijn om deze tot badkamer om te toveren. Hiermee is slapen op de begane grond eenvoudig realiseerbaar, voor hen die dat wensen.

De riante woonkamer is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde met electrisch te bedienen zonnescherm en met een prachtige schouw met open haard. Van hieruit heb je een mooi vergezicht naar buiten, want er zijn geen overburen.
De huidige eetkamer (voorheen speelruimte) bevindt zich aan de tuinzijde met een speelse, ronde achterpui van glas, waardoor het lijkt alsof je in je tuin zit en heerlijk wegkijkt over het groen.
De luxe en complete keuken staat met een spoeleiland in het midden van de leefruimte en is voorzien van complete inbouwapparatuur en natuurstenen blad. Over vrijwel de gehele begane grond ligt een prachtige eiken vloer.

De 4 slaapkamers op de verdiepingen zijn allen royaal, waarmee het een zeer geschikt huis is voor grotere gezinnen.
Het luxe sanitair is in 2016 vernieuwd. Een jaar daarvoor is de tuin aangelegd en is de buitenkant helemaal geschilderd.

De bijna 20 meter diepe tuin is prachtig aangelegd, met veel groen en diverse, fijne zitjes om op ieder moment van de dag te kunnen genieten. Met de ligging op het westen, kun je tot laat van de zon genieten.


De mooie, centrale locatie in de wijk (Dongewijk) zorgt ervoor dat alle voorzieningen in de directe nabijheid zijn gelegen. Dit geldt niet alleen voor scholen (basis en middelbaar) en het winkelcentrum Heyhoef maar ook het NS-station, het Reeshofpark, de Dongevallei en winkelcentrum Dalem zijn allen binnen 1 km. afstand gelegen. De uitvalswegen zijn ook snel te bereiken.
Kindvriendelijk is de omgeving zeker, want in de directe omgeving is er ook een speeltuin met speelattributen en ruimte voor voetbal e.d.


Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en aansluitend een lange gang van waaruit de inpandige (fietsen)berging en de wasruimte zijn te bereiken. Aan het einde van deze gang bevindt zich de extra kamer, die hierdoor ook als kantoor of praktijkruimte te gebruiken is. De woonkamer en keuken liggen aan de andere zijde van deze gang, van waaruit je door de openslaande tuindeuren de tuin kunt bereiken.
De keuken met veel kastruimte en een spoeleiland beschikt over een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiger, hete lucht oven, magnetron en koelkast.
Er is een kleine hal met vernieuwd toilet en de bijzondere trapopgang. Bijzonder is dat de trap naar de 2e verdieping in het verlengde ligt van de eerste trap en daarmee een extra ruimtelijk gevoel geeft.

1e Verdieping:
Overloop met de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
De grootste slaapkamer (ca. 20 m²) is gelegen aan de voorzijde. Onder de trap bevindt zich extra kastruimte.
De 2e slaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde. Doordat deze kamer tot het dak open is biedt de hoogte mogelijkheden tot het plaatsen van een extra hoge hoogslaper.
De 3e en kleinste slaapkamer (ca. 8 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer heeft dezelfde hoogte mogelijkheden als de 2e slaapkamer.

Badkamer (2016)
Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van inloopregendouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel inclusief verwarmde spiegel met verlichting.

2e Verdieping:
Portaal met toegang tot de 4e slaapkamer van ca. 17,5 m² en vervolgens een forse bergruimte over de volle breedte van de woning.