Hogendriesstraat 6, 5017 GB TILBURG

Vraagprijs: € 325,000 k.k.

Kenmerken:

Aantal kamers:
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Bouwjaar:
1953
Inhoud:
390 m3
Ligging woning:
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, aan vaarwater
Perceeloppervlak:
180 m2
Positie:
noordoost
Tuin:
achtertuin, voortuin
Type:
eindwoning
Verwarming:
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Water:
geiser eigendom
Woonoppervlak:
115 m2

Omschrijving:

Een pareltje!
Deze halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers staat in de korte, knusse, zijstraat van de St. Josephstraat, tussen de wijken Tivoli en Armhoefse Akkers en..... de straat uitlopend, sta je aan de Piushaven; dè plek van Tilburg! Het stadscentrum en het buitengebied van Moerenburg liggen op loopafstand, werkelijk alles binnen bereik: De rustige natuur met uitgestrekt wandelgebied... de bruisende Piushaven met terrasjes en evenementen.... en het levendige centrum met winkels en culturele uitgaansgelegenheden. Ook op loopafstand ligt de vernieuwde AaBe Fabriek. Winkelen in een inspirerende omgeving met rijke historie. De uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar, dus snel uit en thuis!

Het onderhoud van de woning is de laatste jaren flink aangepakt, waardoor u een onbezorgde tijd kunt hebben. Beide dakkapellen zijn in 2013 vervangen door kunststof exemplaren en daarmee onderhoudsvrij, Ook het dak en schoorsteen zijn toen aangepakt. De platte daken zijn in 2014 vernieuwd en het schilderwerk buiten is in 2016 nog gedaan, waarbij de erker en de tuindeuren volledig vernieuwd zijn.
De gezellige stadstuin is in 2015 opnieuw ingericht tot een heerlijke ruimte om te genieten van de rust.
De keuken en het sanitair waren in 2003 al vernieuwd, waarbij een slaapkamer is verbouwd tot ruime badkamer.

Indeling:

Begane grond:
Hal met trap, toilet en provisiekelder met vernieuwde meterkast. Woonkamer met uitbouw, samen 11 meter diep, en met de eerder genoemde erker en tuindeuren voorzien van veel lichtinval. De keuken is stoer met een RVS inrichting en inbouwapparatuur. De bijkeuken is ideaal voor opslag en bergruimte en hier hangt ook de badgeiser.

1e Verdieping:
overloop met 2 grote slaapkamers. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. In de voormalige badcel is nu een wandcloset en staat de wasmachine opgesteld als wasruimte.

2e Verdieping:
Grote verloop met opstelling van CV ketel ( Vaillant 2008) en bergruimte. Er zijn ook hier 2 goede slaapkamers dankzij de nieuwe dakkapellen.