Langestraat 22, 5038 SE TILBURG

Vraagprijs: € 585,000 k.k.

Kenmerken:

Aantal kamers:
7 (waarvan 6 slaapkamers)
Bouwjaar:
1900
Inhoud:
750 m3
Ligging woning:
in centrum, in woonwijk
Perceeloppervlak:
136 m2
Positie:
oost
Tuin:
achtertuin
Type:
tussenwoning
Verwarming:
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Water:
c.v.-ketel
Woonoppervlak:
210 m2

Omschrijving:

Wonen in een gemoderniseerd , karakteristiek, herenhuis, gelegen in het Dwaalgebied van het oude centrum van Tilburg, op slechts 1 minuut van het station; dat is bijzonder wonen! Met diverse aantrekkelijke winkeltjes, knusse horecagelegenheden, de vele culturele mogelijkheden en terrasjes in de omgeving, is er altijd iets te doen. Ja, dat is de gezellige levendigheid die in de binnenstad hoort.
(https://013straatjes.nl/plaats-gebied/dwaalgebied/ )

De woning uit ca. 1900 is een aantal keer goed en met smaak verbouwd tot een eigentijdse woning, met het comfort van nu en het karakter van toen. De hoge plafonds met prachtige ornamenten, de woonkamer ensuite met hoge schuifdeuren en glas-in-lood, de wanden van de vestibule en gang, de paneeldeuren, de hoge ramen ........het is allemaal nog aanwezig, echt heel bijzonder!

Daarbij is de woning volledig aangepast aan de wensen van nu, met luxe keuken, vernieuwd sanitair en isolatie. Ook leidingen zijn vervangen.
De badkamer is in 2006 vernieuwd en zeer ruim. Voor de kinderen of logés is er een tweede badkamer op de 2e verdieping
Met de aanpassingen in 2014 is de leefruimte op de begane grond aanzienlijk veranderd, met een open verbinding tussen de woonkamer en luxe keuken,. Tevens zijn er twee industriële glazen puien van ruim 3 meter hoogte geplaatst met openslaande tuindeuren, waardoor de lichtinval geweldig is en de knusse stadstuin van ca. 45 m2 bij het wonen wordt betrokken. De keukeninrichting is strak en modern met een betonnen blad complete apparatuur, waaronder een wijnkoeling en koken kan op de gasbrander, keramische kookplaat of de teppanyakki-plaat. Ondanks alle restaurantjes in de buurt, kan thuis eten dus ook heel lekker zijn...

De tuin biedt de rust die je thuis graag hebt en waar je heerlijk kunt genieten. Op het balkon op de 1e en zeker op het zonnige dakterras op de 2e verdieping heb je nog extra mogelijkheden om buiten te zitten. De tuin is via een poort aan achterzijde te bereiken, dus makkelijk voor de fietsen.


Indeling:

Begane grond:
Entree met vestibule en aansluitend de gang, met trap, provisiekelder, garderobekast en vernieuwde toilet.
Woonkamer ensuite met serre, voorzien van parketvloer, schouw met houtkachel en prachtig gestucte plafonds met ornamenten.
Doorgang naar de grote keuken met luxe inrichting en vloerverwarming. Er is een aangebouwde berging voor de fietsen.

1e Verdieping:
Overloop met 2 grote en 1 kleinere slaapkamer. De slaapkamer aan achterzijde heeft een balkon.
De badkamer - met electrische vloerverwarming - is ruim en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Aansluitend is er een grote wasruimte met wasmachineaansluiting en kastruimte.

2e Verdieping:
Overloop met wederom 3 slaapkamers, waarvan 2 grote kamers. Er is een 2e badkamer, netjes, maar nog niet vernieuwd, met douche, wastafel en 3e toilet. Van hieruit kom je op het flinke dakterras, waar je lang van de zon kunt genieten.