Hoevensekanaaldijk 91, 5018 EB TILBURG

Vraagprijs: € 345,000 k.k.

Kenmerken:

Aantal kamers:
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Bouwjaar:
1930
Inhoud:
390 m3
Ligging woning:
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Perceeloppervlak:
102 m2
Positie:
zuidoost
Tuin:
achtertuin
Type:
hoekwoning
Verwarming:
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Water:
c.v.-ketel
Woonoppervlak:
127 m2

Omschrijving:

Wonen op één van het mooiste en meest bijzondere plekje in de Armhoefse Akkers..... aan het kanaal..... bij het bruggetje..... en vanaf het dakterras kijkend over het natuurgebied Moerenburg!
Iedereen heeft dit huis wel eens gezien, als je de mooie en gewilde woonwijk binnenrijdt en je de eigenaars ziet genieten van een BBQ of bij de houtkachel op het 12 m2 grote dakterras, uitkijkend over het Wilhelminakanaal en Moerenburg. Vanuit de woning wandel of fiets je langs het kanaal en de Piushaven - met haar gezellige terrasjes - naar het centrum. Toch wel heel bijzonder: grenzend aan het buitengebied en op een kilometer van het centrum!

De woning uit 1930 is in de loop der jaren vaak verbouwd en uitgebouwd, waardoor er een mooie ruimte in de woning is gecreëerd en waarbij de lichtinval en het zicht op het water optimaal benut is. Behalve vanaf het dakterras, heb je ook een prachtig zicht op het water vanuit de werkkamer op de 1e verdieping en natuurlijk vanuit de woonkamer. Het is met name het uitzicht en de verrassende indeling, die deze woning zo bijzonder maakt. De diverse erkers en de dwarskap maken het ook een spannende woning met een speelse uitstraling.

De woning is aan buitenzijde erg goed onderhouden en van de zorg die aan het huis is besteed, kunt u profiteren....
De keuken is netjes, maar al wat ouder en de badkamer is compleet met een whirlpool. Ideaal is ook de extra was-/strijkruimte. Strijken zal nooit meer een vervelende taak zijn met dit mooie uitzicht..... De open zolderruimte met schuifpui naar het terras is prima te gebruiken als een extra slaapkamer.

De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd met een veranda en door de brede - eigen - poort makkelijk toegankelijk voor een motor of bakfiets.

Indeling:

Begane grond:
Vestibule met tochtdeur naar de hal met kelder, toilet en trapopgang.
L-woonkamer ( ca. 32 m2) met een mogelijkheid voor een kachel en openslaande tuindeuren naar de tuin. Keuken met hoekopstelling en enkele inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van whirlpool, wandcloset en wastafelmeubel en aansluitend de wasruimte met tevens een klein balkon op zuidwest. Er zijn 2 slaapkamers en een werkkamer, die bereikbaar is vanuit de slaapkamer aan voorzijde en vanwaar je heerlijk uitkijkt over het water.

2e Verdieping:
Open zolder onder de kap met schuifpui naar terras en een bergzolder met opstelling CV ketel ( Nefit combi 2008)